Купівля житла в життя українського громадянина справа не часте. Вона вимагає напруження всіх ресурсів середньостатистичної сім'ї. Гроші потрібні на оплату за договором або на перший внесок, на гонорар нотаріусу і ріелтору і, зрозуміло, на податки. Не забувайте, що є можливість повернути частину цих коштів у вигляді податкової знижки протягом поточного року. Це право відображено в ст.166 Податкового Кодексу України. У даній статті ми розповімо як повернути гроші за квартиру в новобудові у вигляді податкової знижки.
Як розрахувати податок на продаж новобудови
При покупці квартири громадянин вносить 1% від суми договору до Пенсійного фонду. Цю суму теоретично можна зменшити, укладаючи договір дарування або довічного утримання. У цих випадках відрахування в ПФ робити не потрібно. Але такі договори підвищують і без того чималий ризик угод. Тому, рекомендуємо скористатися своїм правом повернути відрахування одним з двох способів: шляхом перерахування всієї суми (через податкову) або шляхом зменшення ПДФО на цю суму (через роботодавця). Як розрахувати податок на продаж новобудови, і як розрахувати суму знижки, вам підкажуть професіонали. А знайти відмінну квартиру в споруджуваному будинку вам допоможе сайт dom.ria.com.
Нові правила повернення податку при покупці квартири
Хто може розраховувати на отримання податкової пільги після покупки нерухомості? Виключно громадяни України, які працюють за трудовим договором і, відповідно, є платниками ПДФО (прибуткового податку, тих самих 18%, які вираховуються з зарплат громадян). Інша важлива вимога - куплена квартира або будинок повинні бути місцем проживання (реєстрації) сім'ї і самого платника податку при продажу квартири та купівлі нової.
Тобто, якщо ви є ФОП або працюєте «втемну», без контракту, то довести своє право повернути відрахування не зможете. Є сенс оформляти покупку квартири або іпотеку на члена сім'ї, який отримує найбільшу «білу» зарплату.
Як повернути гроші за квартиру в новобудові
Щоб компенсувати собі податок на переуступку квартири в новобудові або на іншу транзакцію на житловому ринку, потрібно зібрати і подати до податкової за місцем проживання такі документи:
- Декларацію про майновий стан, доходи, яка містить розрахунок суми належної податкової знижки (в додатку №6).
- Копія паспорта (1, 2 і сторінка підписки);
- Копія свідоцтва про шлюб (потрібна якщо податкова декларація подається чоловіком);
- Копія ІПН;
- Довідку про доходи заявника в оригіналі. Довідка потрібна за звітний рік. Існує особлива форма цієї довідки, яка подається для отримання податкової знижки. Якщо ви в звітному році працювали в декількох компаніях (за сумісництвом або по черзі), то візьміть довідки в кожному з місць роботи;
- Номер карткового рахунку, на який передбачається робити перерахування в банку. Цей номер надається банком у вигляді довідки;
- Договору, іпотечний або кредитний у вигляді копій;
- Довідки з банку із зазначенням всіх сум відсотків, які, ймовірно, будуть сплачені. Відвідувачі можуть замовити рахунки, банківські доручення, квитанції тощо., Пов'язані з виплатами за іпотечним кредитом або з перерахуванням грошей за договором.
Важливо: податкова пільга оформляється особисто. Не можна ні надіслати декларацію про доходи поштою, ні передати її в електронному вигляді. Необхідно з'явитися в податкову, щоб приймає інспектор перевірив відповідність документів копіями. Він же надасть вам бланк і допоможе заповнити його за новими правилами повернення податку при покупці квартири. Особливо важливо підтвердити документально, що ви понесли ці витрати в звітному році.
Що робити якщо не приходить податок на квартиру в новобудові
Ще одна стаття витрат новоселів - податки на квартиру за новим законом, податки на власність, кілька збільшені. Про факт і сумі сплати цього податку платник повинен дізнатися з зобов'язання. А потім сплатити потрібну суму в 60-денний термін.
А якщо не приходить податок на квартиру в новобудові? Теоретично потрібно відмітка про вручення вам цього документа. Але на практиці все не так: навіть якщо пошта поставила позначку про те, що зобов'язання не вручено, воно вважається доставленим, а ви - ознайомленим. Щоб переконатися, почитайте ст. 58 ПК України. Повідомлення розсилаються до 1 липня кожного року. На сплату дається 60 днів. А відповідальність за несплату податківці беруть на себе тільки при неправильно написаному адресу.
Тому, якщо платіжка податку на нову квартиру не приходить, а термін його сплати підтискає, то краще взяти на себе ініціативу і поцікавитися в податковій. Запитайте у них, скільки вам доведеться платити і де загубилося зобов'язання.
Як повернути гроші за квартиру в новобудові? Податкова знижка - непоганий спосіб повернути частину цих грошей, щоб полегшити кредитний тягар громадян. Навіть якщо ви не берете грошей на житло в борг, то зможете мінімізувати податок при продажу квартири та купівлі нової за допомогою механізму податкової знижки.
- 28 переглядів
