Покупка квартири - дуже непроста та бентежна подія. Хтось відкладає на це гроші, хтось - шукає вигідні умови виплати чи бере житло в іпотеку. Так чи інакше, при купівлі квартири варто звертати увагу не тільки на ціну, але й на багато інших параметрів. Озеленення територія, віддаленість від школи чи дитячого садочка, відсутність зупинок громадського транспорту можуть бути неважливими під час купівлі домівки, втім пізніше, їх відсутність приноситиме численні незручності. Ми підготували декілька порад для франківців, які планують або задумуються про покупку власної квартири. Далі на franyk.com.
Новобудова чи вторинне житло?
На ринку нерухомості є два види житла - первинний та вторинний ринок. Первинний ринок - це новобудови; квартири від забудовника, а вторинний - від власників. Франківцям, які планують купити власну домівку, потрібно звернути увагу на плюси та мінуси кожного виду. В Івано-Франківську житло в новобудовах користується попитом. Адже, новобудови - це просторі квартири, в яких ще ніхто не жив, можливість індивідуального опалення та перепланування, новий ліфт. Також, зазвичай, такі будинки здаються одразу із прилеглою територією, парковкою та облаштованим дитячим майданчиком. Вартість квадратного метра в новобудові нижча, ніж житла на вторинному ринку. Втім, є й мінуси. Часто, такі будинки здають тільки із чорновою обробкою, а отже, доведеться витратитися на ремонт, який може затягнутися надовго. Крім цього, ви не знатимете, які у вас сусіди. Будівельна компанія може затримувати здачу квартири. Також, навіть якщо ви заїдете в квартиру - завжди є можливість ще довго слухати звуки ремонту сусідів. Вторинне житло також має мінуси: будинок може бути дуже старим та потребувати реставрації, навіть якщо квартира в гарному стані, перепланування, зазвичай, неможливе. Втім, серед плюсів - можна одразу заселитися, якщо квартира з ремонтом, навколо вже розвинена інфраструктура. Тому, перш ніж купляти квартиру, франківцям варто обдумати плюси та мінуси кожного із видів, а тоді приймати рішення.
Район міста
Івано-Франківськ складається із багатьох мікрорайонів. Їх межі - розмиті та малопомітні. Втім, мешканці кожного району можуть розповісти багато про його особливості. Потреби мікрорайонів також різні. Наприклад, “Пасічній” не завадив би новий міст, щоб розвантажити основний транспортний шлях від заторів. Всі мікрорайони майже однаково віддалені від центру міста і дістатися туди можна за невеликий проміжок часу. Втім, варто враховувати що зранку, в обідній час та ввечері дороги дуже завантажені. Також, в кожному районі є багато різних закладів, в якомусь є парк, в іншому - кінотеатр. Саме тому, купуючи квартиру, варто враховувати в якому мікрорайоні вона знаходиться. Адже кожен з них - маленька громада, яка й утворює все місто. Можна дізнатися про майбутнє району: можливо, колись тут буде парк або нова лінія громадського транспорту. Також, потрібно уточнити про забудову навколо. Не надто приємно буде в майбутньому дізнатися, що колись навпроти твоїх вікон “виросте” ще одна багатоповерхівка.
Надійність забудовника
Яким би красивим не був будинок, де ви плануєте купити квартиру, перш за все варто дізнатися якнайбільше про компанію забудовника. Адже випадки, коли недобросовісний забудовник не вводить в експлуатацію будинок, непоодинокі. Для початку, можна зайти на базу Міністерства юстиції та знайти там компанію. Тоді перевірити її в судовому реєстрі, крім цього там можна перевіряти також підрядників та власників статутного капіталу. Найлегше дізнатися про недобросовісну компанію з новин. Просто “погугливши” інформацію про компанію або навіть будинок, в якому продають квартиру, можна довідатися про скандали пов’язані з будівництвом, отриманням дозволів, тощо. Найкраще обрати квартиру серед компанії, які не пов’язані із скандалами та судовими справами. В Івано-Франківську є одразу декілька великих будівельних компаній з хорошою репутацією. Також, не забувайте дивитися на вже реалізовані проекти. Можна поспілкуватися з їх жителями: дізнатися про якість будівництва, дотримання компанією термінів. Вони розкажуть набагато більше ніж сам забудовник. Документи на земельну ділянку та дозволи на будівництво потрібно перевіряти ще ретельніше. Франківцям найкраще з такими питаннями звернутися до професійних юристів. Втім, можна розібратися й самостійно.
Інфраструктура
Багато франківців звертають увагу на вигляд з вікна, але мало хто думає про те, чи є там аптеки, магазини та зупинка громадського транспорту. В майбутньому їх відсутність може принести багато незручностей. При виборі квартири інфраструктура може стати важливим фактором. Адже наявність тих чи інших локацій може значно заощаджувати час. Втім, для кожного ці параметри різні. Для когось потрібна зупинка, а для когось - ветеринарна клініка чи місце для вигулу собак. Якщо маєте або плануєте дітей, не буде зайвим дізнатися про дитячі садочки чи школу навколо. В Івано-Франківську є житлові комплекси, які містять аптеки та магазини на перших поверхах будинків. Це дуже зручно. Деякі мають на території навіть дитячі садочки.
Планування та оздоблення квартири
Забудовники в Івано-Франківську пропонують різні види квартир: від маленьких студій до величезних апартаментів. Обирати з них варто зважаючи на кількість членів родини, фінансові можливості та власні уподобання. Крім цього, потрібно звернути увагу на форму та розміщення кімнат, а також використання площі квартири. Часто, довгий коридор може займати велику частину всієї площі, втім розмітити щось у ньому не вдастся. Про перепланування також варто поцікавитися заздалегідь. Може виявитися, що більшість стін не підлягають знесенню і тоді перепланування буде неможливе. Нестандартні кімнати можуть виявитися не практичними і в майбутньому розставляти меблі в них буде дуже важкою.
Багато забудовників здають квартири тільки із “чорновими роботами”, Такі варіанти коштують дешевше, але вам доведеться зробити ремонт самостійно. Є також варіанти із “чистовою обробкою”. Тоді розводка труб, електрики, стяжка підлоги вже будуть зроблені. Крім цього, потрібно уточнити у забудовника про те, що входить у вартість квартири. Зазвичай це вхідні двері, вікна, іноді котел.
Звісно, ніхто крім вас не знає, як повинна виглядати ідеальна квартира. Втім, звернувши увагу на ці чинники ви точно не прогадаете і зможете купити комфортну та зручну домівку.
- 50 переглядів
