Покупка жилья в жизни украинского гражданина дело не частое. Она требует напряжения всех ресурсов среднестатистической семьи. Деньги нужны на оплату по договору или на первый взнос, на гонорар нотариусу и риэлтору и, разумеется, на налоги. Не забывайте, что есть возможность вернуть часть этих средств в виде налоговой скидки в течение текущего года. Это право отражено в ст.166 Налогового Кодекса Украины. В данной статье мы расскажем как вернуть деньги за квартиру в новостройке в виде налоговой скидки.
Как рассчитать налог на продажу новостройки
При покупке квартиры гражданин вносит 1% от суммы договора в Пенсионный фонд. Эту сумму теоретически можно уменьшить, заключая договор дарения или пожизненного содержания. В этих случаях отчисления в ПФ делать не нужно. Но такие договора повышают из без того немалый риск сделок. Поэтому, рекомендуем воспользоваться своим правом вернуть вычет одним из двух способов: путем перечисления всей суммы (через налоговую) или путем уменьшения НДФЛ на данную сумму (через работодателя). Как рассчитать налог на продажу новостройки, и как рассчитать сумму скидки, вам подскажут профессионалы. А найти отличную квартиру в строящемся доме вам поможет сайт dom.ria.com.
Новые правила возврата налога при покупке квартиры
Кто может рассчитывать на получение налоговой льготы после покупки недвижимости? Исключительно граждане Украины, работающие по трудовому договору и, соответственно, являющиеся плательщиками НДФЛ (подоходного налога, тех самых 18%, которые высчитываются из зарплат граждан). Другое важное требование - купленная квартира или дом должны быть местом проживания (регистрации) семьи и самого плательщика налога при продаже квартиры и покупке новой.
То есть, если вы являетесь ФЛП или работаете «втемную», без контракта, то доказать свое право вернуть вычеты не сможете. Есть смысл оформлять покупку квартиры или ипотеку на члена семьи, который получает наибольшую «белую» зарплату.
Как вернуть деньги за квартиру в новостройке
Чтобы компенсировать себе налог на переуступку квартиры в новостройке или на другую транзакцию на жилищном рынке, нужно собрать и представить в налоговую по месту жительства следующие документы:
- Декларацию об имущественном состоянии, доходах, которая содержит расчет суммы полагающейся налоговой скидки (в дополнении №6).
- Копия паспорта (1, 2 и страница прописки);
- Копия свидетельства о браке (нужна если налоговая декларация предоставляется супругом);
- Копия ИНН;
- Справку о доходах заявителя в оригинале. Справка нужна за отчетный год. Существует особая форма этой справки, которая подается для получения налоговой скидки. Если вы в отчетном году трудились в нескольких компаниях (по совместительству или по очереди), то возьмите справки в каждом из мест работы;
- Номер карточного счета, на который предполагается делать перечисления в банке. Этот номер предоставляется банком в виде справки;
- Договора, ипотечный или кредитный в виде копий;
- Справки из банка с указанием всех сумм процентов, которые предположительно будут уплачены. Также предоставляются счета, банковские поручения, квитанции и пр., связанные с выплатами по ипотечному кредиту или с перечислением денег по договору.
Важно: налоговая льгота оформляется лично. Нельзя ни прислать декларацию о доходах почтой, ни передать ее в электронном виде. Необходимо явиться в налоговую, чтобы принимающий инспектор проверил соответствие документов копиям. Он же предоставит вам бланк и поможет заполнить его по новым правилам возврата налога при покупке квартиры. Особенно важно подтвердить документально, что вы понесли данные расходы в отчетном году.
Что делать если не приходит налог на квартиру в новостройке
Еще одна статья расходов новоселов - налоги на квартиру по новому закону, налоги на собственность, несколько увеличенные. О факте и сумме уплаты этого налога плательщик должен узнать из обязательства. А затем уплатить нужную сумму в 60-дневный срок.
А если не приходит налог на квартиру в новостройке? Теоретически требуется отметка о вручении вам этого документа. Но на практике все не так: даже если почта поставила отметку о том, что обязательство не вручено, оно считается доставленным, а вы – ознакомленным. Чтобы убедиться, почитайте ст. 58 НК Украины. Уведомления рассылаются до 1 июля каждого года. На уплату дается 60 дней. А ответственность за неуплату налоговики берут на себя только при неправильно написанном адресе.
Поэтому, если платежка налога на новую квартиру не приходит, а срок его уплаты поджимает, то лучше взять на себя инициативу и поинтересоваться в налоговой. Спросите у них, сколько вам следует платить и где затерялось обязательство.
Как вернуть деньги за квартиру в новостройке? Налоговая скидка – неплохой способ вернуть часть этих денег, чтобы облегчить кредитное бремя граждан. Даже если вы не берете денег на жилье в долг, то сможете минимизировать налог при продаже квартиры и покупке новой с помощью механизма налоговой скидки.
- 29 просмотров
