Під переплануванням квартири розуміють її оптимізацію під потреби тих, хто проживатиме в ній. Зазвичай новобудова Львова передбачає достатньо комфортабельні умови. Однак немає межі досконалості, тож часто покупець хоче максимально адаптувати житло під своє бачення ідеальної квартири.
На ринку нерухомості великою популярністю зараз користуються смарт-квартири. Це житло, яке є меншим за площею, ніж стандартна однокімнатна квартира, але не поступається їй за комфортом. Одна кімната, розділена на різні зони, вважається досить функціональною та зручною. Але, якщо власник такого житла прагне внести в нього свої зміни, важливо знати, як це зробити законно.
Яке перепланування житла вважається дозволеним?
Згідно з нормами чинного законодавства, власник квартири може змінити наступні її конфігурації:
-
Перенести, звести або демонтувати міжкімнатні перегородки;
-
Облаштувати й закласти дверні прорізи;
-
Демонтувати або ж, навпаки, встановити вбудовану шафу, комору чи антресоль;
-
Збільшити житлову площу завдяки нежитловій;
-
Зробити як об’єднання, так і розмежування окремих приміщень;
-
Переобладнати санвузол (зробити суміщений із роздільного);
-
Засклити лоджію чи балкон;
-
Утеплити й оздобити стіни, навіть якщо це призведе до зменшення житлової площі.
Якщо в ході перепланування власник житла не зачіпає опорні конструкції, а також інженерні комунікації, які належать до об’єктів загального користування, то для проведення таких робіт його не зобов’язують до отримання додаткових дозволів від ДАБІ (Держархбудінспекції). Ще у 2018 році уряд спростив порядок перепланування житла, тож у багатьох пунктах це стало суттєво простішим. Однак така ситуація не означає, що дозволи не потрібні зовсім.
Що не можна робити в рамках перепланування?
Згідно з нормами активних нормативно-правових актів, які регулюють сферу користування житловим фондом, визначено перелік робіт, котрі вважаються недопустимими у рамках перепланування житла. Так, втручання в опорні конструкції й загальні інженерні системи, зміна зовнішніх геометричних розмірів помешкання — це не перепланування, а реконструкція. Такі роботи регулюються значно жорсткіше та передбачають отримання спеціальної дозвільної документації у Держархбудінспекції.
А щодо перепланування, яке дійсно підпадає під своє визначення, то є цілий алгоритм, як його краще зробити у законний спосіб.
Порядок проведення перепланування
Отже, для перепланування смарт-квартири варто діяти наступним чином:
-
Якщо в ході перепланування передбачається зміна площі чи конфігурації кімнати, коридору або санвузла, розпочинати треба із замовлення проєктної документації.
-
Проект слід замовляти у компанії, яка має ліцензію на проведення таких робіт. Якщо це архітектор, котрий працює як індивідуальний підприємець, у нього повинен бути державний сертифікат.
-
Роботи з перепланування варто проводити у чіткій відповідності з отриманою проєктною документацією. В іншому разі потім можуть виникнути проблеми з продажем житла, якщо його реальна конфігурація не відповідатиме тій, котра зазначена в проєкті.
-
У рамках технічної інвентаризації потрібно одержати новий техпаспорт об’єкта (виданням цих документів займається БТІ).
Варто пам’ятати: багатоквартирний будинок вважається єдиним об’єктом, а безпека й комфорт проживання у ньому залежать від того, наскільки добросовісно кожен із власників розпоряджається своїм житлом — у тому числі в питаннях перепланування свого власного помешкання.
- 30 переглядів