Для введення новобудови в експлуатацію забудовник повинен в обов'язковому порядку зробити технічну інвентаризацію об'єкта.
Цим питанням займаються органи БТІ, які роблять виміри всіх необхідних параметрів новобудови. На основі отриманих вимірів розробляється техпаспорт, де відображені всі дані про приміщення, а квартирам привласнені номери.
Як заміряються новобудови БТІ
Після зовнішнього виміру багатоповерхового будинку, що вводиться в експлуатацію, створюються поверхові ескізи на всі внутрішні приміщення. На схематичному кресленні вказуються номера квартир, а також прописуються розміри всіх приміщень, готовий техпаспорт на новобудову видається забудовнику. Оскільки при придбанні житла у забудовника в договорі, як правило, вказується загальна площа квартири, то необхідно знати: як БТІ заміряє площу квартири в новобудові, щоб уникнути можливого обману. Крім того, житло в новобудовах краще шукати за допомогою перевірених джерел, наприклад, на сайті DOM.RIA.COM можна знайти кращі пропозиції з продажу квартир в новобудовах від перевірених забудовників.
Контрольне вимірювання квартири і розташованих в її межах приміщень проводиться органами БТІ з метою виявлення їх фактичної площі. При проведенні інвентаризації фахівець керується указом Держстрою № 127. Визначення площі приміщень в квартирі розраховується за даними, отриманими в ході вимірювання відстані між перегородками і поверхнями стін. При обчисленні площі відкритих приміщень (тераси, лоджії і балкони) виміри проводяться по їх внутрішньому периметру. Площа, яку займає огорожу відкритого приміщення, при цьому не враховується.
Площі приміщень, які мають прямокутну форму, розраховуються за допомогою множення їх довжини і ширини. А в ситуаціях, коли приміщення мають нестандартну форму, розрахунок відбувається на підставі спеціальних формул. Для цього приміщення нетрадиційної форми умовно розбивають на прості геометричні фігури.
Ще одне питання, яке хвилює покупців квартири: як БТІ враховує площа лоджії в новобудові? Згідно із законодавством України під загальною площею квартири коштує на увазі сумарне значення площ всіх приміщень, які в неї входять, включаючи вмонтовані шафи, лоджії, неопалювані комори, тераси і балкони. Але розрахунок для них повинен проводитися з урахуванням знижувальних коефіцієнтів, що становлять: для веранд і неопалюваних коморах - 1,0; для балконів і терас - 0,3; для лоджій - 0,5.
Житлова площа при цьому розраховується за допомогою додавання площ всіх житлових кімнат. Потрібно знати, що вмонтовані шафи в цих розрахунках не враховуються.
Як дізнатися виміри БТІ в новобудові
Дізнатися, які виміри БТІ для окремо взятої квартири в новобудові можна перед підписанням сторонами акту про прийом-передачу квартири. Забудовник надає покупцеві дані виміру БТІ, в яких розрахована фактична площа квартири. Цілком може виникнути ситуація, коли фактична площа вийшла за результатами замірів більше або менше проектної. При цьому потрібно буде або доплатити за перевищення метражу, або зажадати у забудовника перерахунку і повернення частини коштів, звичайно, якщо такий пункт був в договорі. Потрібно знати, що при проведенні інвентаризації допустима невелика похибка, але не більше 1 кв.м. Після врегулювання всіх фінансових питань підписується акт прийому-передачі між забудовником і покупцем.
- 2019 переглядів
