Для ввода новостройки в эксплуатацию застройщик должен в обязательном порядке сделать техническую инвентаризацию объекта.
Этим вопросом занимаются органы БТИ, которые производят замеры всех необходимых параметров новостройки. На основе полученных замеров разрабатывается техпаспорт, где отображены все данные о помещениях, а квартирам присвоены номера.
Как замеряются новостройки БТИ
После внешнего замера многоэтажного здания, вводимого в эксплуатацию, создаются поэтажные эскизы на все внутренние помещения. На схематическом чертеже указываются номера квартир, а также прописываются размеры всех помещений, готовый техпаспорт на новостройку выдаётся застройщику. Поскольку при приобретении жилья у застройщика в договоре, как правило, указывается общая площадь квартиры, то необходимо знать: как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, чтобы избежать возможного обмана. Кроме того, жильё в новостройках лучше искать при помощи проверенных источников, например, на сайте DOM.RIA.COM можно найти лучшие предложения о продаже квартир в новостройках от проверенных застройщиков.
Контрольное измерение квартиры и расположенных в её границах помещений производится органами БТИ с целью выявления их фактической площади. При проведении инвентаризации специалист руководствуется указом Госстроя № 127. Определение площади помещений в квартире рассчитывается по данным, полученным в ходе измерения расстояния между перегородками и поверхностями стен. При вычислении площади открытых помещений (террасы, лоджии и балконы) замеры производятся по их внутреннему периметру. Площадь, которую занимает ограждение открытого помещения, при этом не учитывается.
Площади помещений, которые имеют прямоугольную форму, рассчитываются посредством перемножения их длины и ширины. А в ситуациях, когда помещения имеют нестандартную форму, расчёт происходит на основании специальных формул. Для этого помещение нетрадиционной формы условно разбивают на простые геометрические фигуры.
Ещё один вопрос, который волнует покупателей квартиры: как БТИ учитывает площадь лоджии в новостройке? Согласно законодательству Украины под общей площадью квартиры стоит подразумевать суммарное значение площадей всех помещений, которые в неё входят, включая вмонтированные шкафы, лоджии, неотапливаемые кладовки, террасы и балконы. Но расчёт для них должен производиться с учетом понижающих коэффициентов, составляющих: для веранд и неотапливаемых кладовых — 1,0; для балконов и террас — 0,3; для лоджий — 0,5.
Жилая площадь при этом рассчитывается посредством сложения площадей всех жилых комнат. Нужно знать, что вмонтированные шкафы в этих расчетах не учитываются.
Как узнать замеры БТИ в новостройке
Узнать, каковы замеры БТИ для отдельно взятой квартиры в новостройке можно перед подписанием сторонами акта о приёме-передаче квартиры. Застройщик предоставляет покупателю данные замера БТИ, в которых рассчитана фактическая площадь квартиры. Вполне может возникнуть ситуация, когда фактическая площадь получилась по результатам замеров больше или меньше проектной. При этом нужно будет либо доплатить за превышение метража, либо потребовать у застройщика перерасчёта и возврата части средств, конечно, если такой пункт имелся в договоре. Нужно знать, что при проведении инвентаризации допустима небольшая погрешность, но не более 1 кв.м. После урегулирования всех финансовых вопросов подписывается акт приёма-передачи между застройщиком и покупателем.
- 2020 просмотров
