Покупка квартиры - очень сложное и волнующее событие. Кто-то откладывает на это деньги, кто-то - ищет выгодные условия выплаты и берет жилье в ипотеку. Так или иначе, при покупке квартиры стоит обращать внимание не только на цену, но и на многие другие параметры. Озеленение территории, удаленность от школы или детского сада, отсутствие остановок общественного транспорта могут быть неважными при покупке дома, однако позже, их отсутствие будет приносить многочисленные неудобства. Мы подготовили несколько советов для франковцев, которые планируют или задумываются о покупке собственной квартиры. Дальше на franyk.com.
Новостройка или вторичное жилье?
На рынке недвижимости есть два вида жилья - первичный и вторичный рынок. Первичный рынок - это новостройки; квартиры от застройщика, а вторичный - от владельцев. Франковцам, которые планируют купить собственный дом, нужно обратить внимание на плюсы и минусы каждого вида. В Ивано-Франковске жилье в новостройках пользуется спросом. Ведь, новостройки - это просторные квартиры, в которых еще никто не жил, возможность индивидуального отопления и перепланировки, новый лифт. Также, как правило, такие дома сдаются сразу с прилегающей территорией, парковкой и обустроенной детской площадкой. Стоимость квадратного метра в новостройке ниже, чем жилья на вторичном рынке. Впрочем, есть и минусы. Часто, такие дома сдают только с черновой отделкой, а значит, придется потратиться на ремонт, который может затянуться надолго. Кроме этого, вы не будете знать, какие у вас соседи. Строительная компания может задерживать сдачу квартиры. Также, даже если вы заедете в квартиру - всегда есть возможность еще долго слушать звуки ремонта соседей. Вторичное жилье тоже имеет минусы: дом может быть очень старым и потребовать реставрации, даже если квартира в хорошем состоянии, перепланировка, как правило, сделать невозможно. Впрочем, среди плюсов - можно сразу заселиться, если квартира с ремонтом, вокруг уже развитая инфраструктура. Поэтому, прежде чем покупать квартиру, франковцам стоит обдумать плюсы и минусы каждого из видов, а тогда принимать решение.
Район города
Ивано-Франковск состоит из многих микрорайонов. Их границы - размытые и малозаметны. Впрочем, жители каждого района могут рассказать о его особенностях. Потребности микрорайонов также различны. Например, "Пасечной" не помешал бы новый мост, чтобы разгрузить основной транспортный путь от пробок. Все микрорайоны почти одинаково удалены от центра города и добраться туда можно за небольшой промежуток времени. Впрочем, стоит учитывать что утром, в обеденное время и вечером дороги очень загружены. Также, в каждом районе есть много разных заведений, в каком-то есть парк, в другом - кинотеатр. Именно поэтому, покупая квартиру, следует учитывать в котором микрорайоне она находится. Ведь каждый из них - маленькая община, которая и образует весь город. Можно узнать о будущем района: возможно, когда-то здесь будет парк или новая линия общественного транспорта. Также, нужно уточнить о застройке вокруг. Не слишком приятно будет в будущем узнать, что напротив твоих окон "вырастет" еще одна многоэтажка.
Надежность застройщика
Каким бы красивым ни был дом, где вы планируете купить квартиру, прежде всего следует узнать как можно больше о компании застройщика. Ведь случаи, когда недобросовестный застройщик не вводит в эксплуатацию дом, не редкость. Для начала, можно зайти на базу Министерства юстиции и найти там компанию. Тогда проверить ее в судебном реестре, кроме этого там можно проверять также подрядчиков и владельцев уставного капитала. Легче всего узнать о недобросовестной компании из новостей. Просто "погуглив" информацию о компании или даже доме, в котором продают квартиру, можно узнать скандалы связанные со строительством, получением разрешений и тому подобное. Лучше выбрать квартиру среди компании, которые не связаны со скандалами и судебными делами. В Ивано-Франковске есть сразу несколько крупных строительных компаний с хорошей репутацией. Также, не забывайте смотреть на уже реализованные проекты. Можно пообщаться с их жителями: узнать о качестве строительства, соблюдение компанией сроков. Они расскажут гораздо больше чем сам застройщик. Документы на земельный участок и разрешения на строительство нужно проверять еще тщательнее. Франковцам лучше с такими вопросами обратиться к профессиональным юристам. Впрочем, можно разобраться и самостоятельно.
Инфраструктура
Многие франковцы обращают внимание на вид из окна, но мало кто думает о том, есть ли там аптеки, магазины и остановка общественного транспорта. В будущем их отсутствие может принести много неудобств. При выборе квартиры инфраструктура может стать важным фактором. Ведь наличие тех или иных локаций может значительно экономить время. Впрочем, для каждого эти параметры разные. Для кого-то нужна остановка, а для кого-то - ветеринарная клиника или место для выгула собак. Если есть или планируете детей, не будет лишним узнать о детских садиках или школе вокруг. В Ивано-Франковске есть жилые комплексы, содержащие аптеки и магазины на первых этажах домов. Это очень удобно. Некоторые имеют на территории даже детские сады.
Планировка и отделки квартиры
Застройщики в Ивано-Франковске предлагают различные виды квартир: от маленьких студий до огромных апартаментов. Выбирать из них стоит учитывая количество членов семьи, финансовые возможности и собственные предпочтения. Кроме этого, нужно обратить внимание на форму и расположение комнат, а также использование площади квартиры. Часто, длинный коридор может занимать большую часть всей площади, впрочем разместить что-то в нем не удастся. О перепланировке также стоит поинтересоваться заранее. Может оказаться, что большинство стен не подлежат сносу и тогда перепланировка будет невозможной. Нестандартные комнаты могут оказаться не практичными и в будущем расставлять мебель в них будет очень тяжело.
Многие застройщики сдают квартиры только с "черновыми работами", такие варианты средства дешевле, но вам придется сделать ремонт самостоятельно. Есть также варианты с "чистовой отделкой". Тогда разводка труб, электрики, стяжка пола уже будут сделаны. Кроме этого, нужно уточнить у застройщика о том, что входит в стоимость квартиры. Обычно это входные двери, окна, иногда котел.
Конечно, никто кроме вас не знает, как должна выглядеть идеальная квартира. Впрочем, обратив внимание на эти факторы вы точно не прогадаете и купите комфортный и удобный дом.
- 87 просмотров