Под перепланировкой квартиры понимают ее оптимизации под нужды тех, кто будет проживать в ней. Обычно новостройка Львова предусматривает достаточно комфортные условия. Однако нет предела совершенству, поэтому часто покупатель хочет максимально адаптировать жилье под свое видение идеальной квартиры.
На рынке недвижимости большой популярностью сейчас пользуются смарт-квартиры. Это жилье, которое является меньше площади, чем стандартная однокомнатная квартира, но не уступает ей по комфорту. Одна комната, разделенная на различные зоны, считается достаточно функциональной и удобной. Но, если владелец такого жилья стремится внести в него свои изменения, важно знать, как это сделать законно.
Какая перепланировка жилья считается разрешенной?
Согласно нормам действующего законодательства, владелец квартиры может изменить следующие ее конфигурации:
- Перенести, свести или демонтировать межкомнатные перегородки;
- Обустроить и заложить дверные проемы;
- Демонтировать или, наоборот, установить встроенный шкаф, кладовку или антресоли;
- Увеличить жилую площадь благодаря нежилой;
- Сделать как объединение, так и разграничение отдельных помещений;
- Переоборудовать санузел (сделать совмещенный с раздельного)
- Застеклить лоджию или балкон;
- Утеплить и украсить стены, даже если это приведет к уменьшению жилой площади.
Если в ходе перепланировки собственник жилья не затрагивает несущие конструкции, а также инженерные коммуникации, относятся к объектам общего пользования, то для проведения таких работ его не обязывают к получению дополнительных разрешений от ДАБИ (Госархстройинспекции). Еще в 2018 году правительство упростило порядок перепланировки жилья, поэтому во многих пунктах это стало существенно проще. Однако такая ситуация не означает, что разрешения не нужны вовсе.
Что нельзя делать в рамках перепланировки?
Согласно нормам активных нормативно-правовых актов, регулирующих сферу пользования жилым фондом, определен перечень работ, которые считаются недопустимыми в рамках перепланировки жилья. Так, вмешательство в несущие конструкции и общие инженерные системы, изменение внешних геометрических размеров помещения - это не перепланировка, а реконструкция. Такие работы регулируются значительно жестче и предусматривают получение специальной разрешительной документации в Госархстройинспекции.
А по перепланировке, которое действительно подпадает под свое определение, то есть целый алгоритм, как его лучше сделать законно.
Порядок проведения перепланировки
Итак, для перепланировки смарт-квартиры следует действовать следующим образом:
- Если в ходе перепланировки предполагается изменение площади или конфигурации комнаты, коридора или санузла, начинать надо с заказа проектно документации.
- Проект следует заказывать в компании, которая имеет лицензию на проведение таких работ. Если это архитектор, который работает как индивидуальный предприниматель, у него должен быть государственный сертификат.
- Работы по перепланировке следует проводить в строгом соответствии с полученной проектно документацией. Иначе потом могут возникнуть проблемы с продажей жилья, если его реальная конфигурация не будет соответствовать той, которая указана в проект.
- В рамках технической инвентаризации нужно получить новый техпаспорт объекта (изданием этих документов занимается БТИ).
Стоит помнить: многоквартирный дом считается единственным объектом, а безопасность и комфорт проживания в нем зависят от того, насколько добросовестно каждый из владельцев распоряжается своим жильем - в том числе в вопросах перепланировки своего собственного дома.
- 47 просмотров
