На начало апреля 2016г. только 10 банков из 50-ти крупнейших на рынке услуг для населения были готовы оформить ипотеку, причем только 8 из них принимали заявки и на «первичку», и на «вторичку». Индустриалбанк не работает на первичном рынке, а банк Аркада не выдает кредиты на вторичное жилье.
Среди меньших банков готовы работать с ипотечными кредитами Полтава-банк и Юнисон Банк. Такое мизерное количество банков, выдающих ипотечные кредиты - результат введения во многие финучреждения временной администрации по решению НБУ. Отразилось на ипотечном кредитовании также снижение платежеспособности населения и значительное увеличение процентных ставок.
Первый квартал показал оживление на рынке недвижимости. Доля кредитных покупок, по сравнению с концом 2015г. увеличилась, но все-таки осталась незначительной. Многие финучреждения в течение первого квартала не раз снижали процентные ставки на рынке вторичного жилья. Теперь, в большинстве банков она не превышала 25% и составила в среднем 24,2-24,6% реальных годовых (в зависимости от срока кредитования). Уменьшился за это время и максимальный срок кредита на вторичное жилье с 30 до 20 лет. В апреле месяце ставки продолжали снижаться и достигли 23,2-23,4% годовых на первичное жилье и 23,9-24,2% на вторичное. Самые низкие процентные ставки, по состоянию на 11апреля, были у Индустриалбанка 21,39-24,2% при сроке кредита 20 лет и обязательном минимальном авансе -50% от стоимости жилья. Следом за ним Кредобанк с процентной ставкой 21,82-25%, минимальным 30% авансом и двадцатилетним сроком возвращения кредита. А вот у банка Пивденный ставки остались достаточно высокими (27,57-27,67%), но здесь можно взять кредит сроком на 3 года, уплатив при этом первый взнос в размере 30% от стоимости покупки.
Какие дальнейшие действия следует предпринимать для оживления ? Финансисты считают, что путь к этому один: дальнейшее понижение процентных ставок до 17-19%. Но как долго еще ждать возврата 17% реальных годовых (такой была ставка в докризисном 2013г.)?
Банкиры утверждают, что ставки по кредитам могут снизиться до 20% лишь в том случае, когда ставки по депозитам физлиц уменьшаться до 17%, т.к. стоимость ипотечного кредита, как и любого другого, является сложной составляющей многих факторов (она зависит и от маржи, и от стоимости ресурса банка). Для стабилизации национальной банковской системы необходима стабилизация и восстановление экономики, хотя бы до уровня 2013года. По единодушному мнению отечественных специалистов и международных финансовых организаций - это может произойти только к концу нынешнего десятилетия, т.е к 2020 году, при условии политической стабильности в стране.
- 2 просмотра
