У вас есть лишняя жилплощадь, но вы по каким-либо причинам не хотите ее продавать? Отличным вариантом станет аренда. Как правильно сдать двухкомнатную квартиру хорошо знают риелторы и юристы. Но небольшой "ликбез" поможет обойтись без посторонней помощи.
Из чего состоят этапы сдачи двухкомнатной квартиры?
Начните с подготовки объекта. Сделайте косметический ремонт или генеральную уборку, выбросьте ненужные вещи, поменяйте бытовую технику, проведите Интернет. Вполне достаточно иметь минимум мебели - кровать или диван, кухонный гарнитур с обеденным столом. Из бытовой техники - холодильник, варочную панель (она дешевле плиты с духовкой), стиральную машину-автомат, бойлер, если есть перебои с горячим водоснабжением. Наличие кондиционера будет дополнительным плюсом. Купите постельные принадлежности, комплект полотенец, набор посуды.
Параллельно займитесь поиском клиентов и подготовкой документов. Узнайте особенности и правила сдачи двухкомнатной квартиры в Украине, поинтересуйтесь ситуацией аренды недвижимости конкретно в вашем городе и районе.
Заключительный этап - составление и подписание договора, получение денег и передача ключей.
Как быстро можно сдать двухкомнатную квартиру
Кроме стоимости, на скорость сдачи объекта влияет масса факторов:
- географическое положение объекта (спросом пользуются Киев, Львов, Одесса, другие крупные города)
- близость квартиры к учебным заведениям, остановкам транспорта, в том числе, станций метро;
- состояние ремонта, мебели;
- размер коммунальных платежей;
Решение вопроса как быстро сдать однушку или двушку зависит от времени года и даже политической ситуации в стране. В курортных городах, студенческом Харькове проще всего найти клиентов летом и в начале осени.
Как искать потенциальных арендаторов
Найти будущих клиентов можно через агентство недвижимости, среди знакомых или соседей, сотрудников учебного заведения и центров регистрации переселенцев. Разместите объявление в печатных изданиях, на остановках общественного транспорта, рядом с центрами занятости. И все же лучше всего обратиться на специализированные сайты, например, DOM.RIA. Он отличается хорошей репутацией, так как практикует публикацию свежих и достоверных объявлений. Инспектор приходит по указанному адресу, лично осматривает квартиру, документирует и фотографирует объект на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Такая Программа проверки работает на всей территории Украины, а DOM.RIA по праву считают сайтом №1 среди порталов Украины, работающих в сфере недвижимости.
Качественные фотографии увеличивают шансы быстрее найти клиентов.
Как правильно заключать договор?
Как сдать двухкомнатную квартиру без проблем? Только официально, через составление договора. Такой документ одновременно защищает права и хозяина, и клиента. Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Украины, договор найма жилья заключается в письменной форме.
В документе указывается:
- наименование и реквизиты сторон (участниками договора могут быть как физические, так и юридические лица);
- срок действия документа (как правило, он не превышает 3 лет, иначе нужно будет дополнительно заверять соглашение у нотариуса с последующей государственной регистрацией (статьи 793, 794 ГК);
- правила эксплуатации объекта, обязанности и ответственность сторон, в том числе, за нанесенный материальный ущерб;
- размер, способ и сроки внесения оплаты (рекомендуется перечислять деньги на банковскую карточку, но можно принимать наличные деньги);
- условия досрочного расторжения договора и его продления (согласно ГК Украины, квартиросъемщик имеет право в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом владельца квартиры за 3 месяца. Он может сделать это и в устной форме, но тогда в спорной ситуации ему придется предъявить доказательства уведомления).
В этот документ можно вносить другую важную информацию, например, право нанимателя подселять других жильцов.
Права и обязанности сторон
Квартиросъемщик обязуется своевременно вносить оплату, не препятствовать арендодателю проводить проверки, выполнять текущий ремонт и компенсировать материальные убытки. Арендодатель выполняет капитальный ремонт, но стороны могут по договоренности отойти от этого правила. Стоимость аренды не изменяется в одностороннем порядке, если сумма прописана в договоре и иные обстоятельства не отражены в документе.
Как сдать комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире?
Процедура ничем не отличается от сдачи всей квартиры. Точно так же составляется договор аренды и требуется разрешение всех собственников жилья.
Теперь вы знаете, как и в какой способ можно сдать двухкомнатную квартиру, на что обратить внимание при оформлении документов.
- 5 просмотров
