Вы здесь

Как сдать двухкомнатную квартиру

Автор: Андрій Сторощук
15.05.2017

У вас есть лишняя жилплощадь, но вы по каким-либо причинам не хотите ее продавать? Отличным вариантом станет аренда. Как правильно сдать двухкомнатную квартиру хорошо знают риелторы и юристы. Но небольшой "ликбез" поможет обойтись без посторонней помощи.

Из чего состоят этапы сдачи двухкомнатной квартиры?

Начните с подготовки объекта. Сделайте косметический ремонт или генеральную уборку, выбросьте ненужные вещи, поменяйте бытовую технику, проведите Интернет. Вполне достаточно иметь минимум мебели - кровать или диван, кухонный гарнитур с обеденным столом. Из бытовой техники - холодильник, варочную панель (она дешевле плиты с духовкой), стиральную машину-автомат, бойлер, если есть перебои с горячим водоснабжением. Наличие кондиционера будет дополнительным плюсом. Купите постельные принадлежности, комплект полотенец, набор посуды.

Параллельно займитесь поиском клиентов и подготовкой документов. Узнайте особенности и правила сдачи двухкомнатной квартиры в Украине, поинтересуйтесь ситуацией аренды недвижимости конкретно в вашем городе и районе.

Заключительный этап - составление и подписание договора, получение денег и передача ключей.

Как быстро можно сдать двухкомнатную квартиру

Кроме стоимости, на скорость сдачи объекта влияет масса факторов:

  • географическое положение объекта (спросом пользуются Киев, Львов, Одесса, другие крупные города)
  • близость квартиры к учебным заведениям, остановкам транспорта, в том числе, станций метро;
  • состояние ремонта, мебели;
  • размер коммунальных платежей;

Решение вопроса как быстро сдать однушку или двушку зависит от времени года и даже политической ситуации в стране. В курортных городах, студенческом Харькове проще всего найти клиентов летом и в начале осени.

Как искать потенциальных арендаторов

Найти будущих клиентов можно через агентство недвижимости, среди знакомых или соседей, сотрудников учебного заведения и центров регистрации переселенцев. Разместите объявление в печатных изданиях, на остановках общественного транспорта, рядом с центрами занятости. И все же лучше всего обратиться на специализированные сайты, например, DOM.RIA. Он отличается хорошей репутацией, так как практикует публикацию свежих и достоверных объявлений. Инспектор приходит по указанному адресу, лично осматривает квартиру, документирует и фотографирует объект на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Такая Программа проверки работает на всей территории Украины, а DOM.RIA по праву считают сайтом №1 среди порталов Украины, работающих в сфере недвижимости.

Качественные фотографии увеличивают шансы быстрее найти клиентов.

Как правильно заключать договор?

Как сдать двухкомнатную квартиру без проблем? Только официально, через составление договора. Такой документ одновременно защищает права и хозяина, и клиента. Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Украины, договор найма жилья заключается в письменной форме.

В документе указывается:

  • наименование и реквизиты сторон (участниками договора могут быть как физические, так и юридические лица);
  • срок действия документа (как правило, он не превышает 3 лет, иначе нужно будет дополнительно заверять соглашение у нотариуса с последующей государственной регистрацией (статьи 793, 794 ГК);
  • правила эксплуатации объекта, обязанности и ответственность сторон, в том числе, за нанесенный материальный ущерб;
  • размер, способ и сроки внесения оплаты (рекомендуется перечислять деньги на банковскую карточку, но можно принимать наличные деньги);
  • условия досрочного расторжения договора и его продления (согласно ГК Украины, квартиросъемщик имеет право в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом владельца квартиры за 3 месяца. Он может сделать это и в устной форме, но тогда в спорной ситуации ему придется предъявить доказательства уведомления).

В этот документ можно вносить другую важную информацию, например, право нанимателя подселять других жильцов.

Права и обязанности сторон

Квартиросъемщик обязуется своевременно вносить оплату, не препятствовать арендодателю проводить проверки, выполнять текущий ремонт и компенсировать материальные убытки. Арендодатель выполняет капитальный ремонт, но стороны могут по договоренности отойти от этого правила. Стоимость аренды не изменяется в одностороннем порядке, если сумма прописана в договоре и иные обстоятельства не отражены в документе.

Как сдать комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире?

Процедура ничем не отличается от сдачи всей квартиры. Точно так же составляется договор аренды и требуется разрешение всех собственников жилья.

Теперь вы знаете, как и в какой способ можно сдать двухкомнатную квартиру, на что обратить внимание при оформлении документов.

Добавить комментарий

Вхід через Google